المالية
العائد الإيجاري
قارن العائد الإيجاري الإجمالي والتشغيلي للعقار.
عائد العقار المؤجر
قدّر التدفق النقدي السنوي للعقار والعائد على النقد المستثمر.
في هذه الصفحة
الإيجار السنوي الفعلي25,080
التدفق النقدي السنوي7,080
العائد على النقد المستثمر9.44%
عناصر تحكم الحاسبة
طريقة الحساب
قدّر التدفق النقدي السنوي للعقار والعائد على النقد المستثمر.
الإيجار السنوي الفعلي = rent*12*(1-vacancy/100); التدفق النقدي السنوي = rent*12*(1-vacancy/100)-expenses; العائد على النقد المستثمر = (rent*12*(1-vacancy/100)-expenses)/down*100
مثال عملي
سعر العقار: 300000; النقد المستثمر شاملًا الدفعة الأولى: 75000; الإيجار الشهري: 2200; نسبة الشغور (%): 5; التكاليف التشغيلية والتمويلية السنوية: 18000.
الإيجار السنوي الفعلي: 25,080 ; التدفق النقدي السنوي: 7,080 ; العائد على النقد المستثمر: 9.44 %.
الافتراضات والحدود
حدد إن كانت المصاريف تشمل التمويل والضرائب والصيانة واحتياطيات رأس المال. لا تشمل النتيجة تغير قيمة العقار وتكاليف البيع.
تُقرَّب النتائج عند عرضها، بينما تستخدم العمليات الحسابية القيم دون تقريب. اطلع على منهجية الحساب لدينا.
فهم النتيجة
قدّر التدفق النقدي السنوي للعقار والعائد على النقد المستثمر. تعرض النتائج وفق المدخلات والمعادلة الموضحتين في هذه الصفحة.
متى تكون هذه الأداة مفيدة
استخدم عائد العقار المؤجر لمقارنة سيناريو أو فحص تقدير أو التحقق من حساب يدوي.
فهم مدخلاتك
| المدخل | القيمة المطلوبة |
|---|---|
| سعر العقار | أدخل رقمًا لا يقل عن 0.000001 ولا يزيد على 1000000000000. |
| النقد المستثمر شاملًا الدفعة الأولى | أدخل رقمًا لا يقل عن 0.000001 ولا يزيد على 1000000000000. |
| الإيجار الشهري | أدخل رقمًا لا يقل عن 0 ولا يزيد على 1000000000000. |
| نسبة الشغور (%) | أدخل رقمًا لا يقل عن 0 ولا يزيد على 100. |
| التكاليف التشغيلية والتمويلية السنوية | أدخل رقمًا لا يقل عن 0 ولا يزيد على 1000000000000. |
الأسئلة الشائعة
ما الذي ينبغي التحقق منه قبل الاعتماد على نتيجة عائد العقار المؤجر؟
حدد إن كانت المصاريف تشمل التمويل والضرائب والصيانة واحتياطيات رأس المال. لا تشمل النتيجة تغير قيمة العقار وتكاليف البيع.
هل نتيجة عائد العقار المؤجر دقيقة تمامًا؟
النتيجة دقيقة ضمن النموذج الرياضي والمدخلات المحددة. وقد تختلف النتائج الفعلية عند اختلاف الأسعار أو التوقيت أو الرسوم أو التعريفات أو ظروف القياس.