Apport immobilier : mensualité et coût total
Voyez comment l’apport modifie le capital emprunté, la mensualité et l’épargne disponible après l’achat.
Déterminer le capital emprunté
Capital = prix du logement − apport. Un bien à 300 000 avec 60 000 d’apport laisse 240 000 à emprunter, hors frais financés. L’apport représente 20 % ; essayez d’autres montants dans le calculateur de pourcentage.
Comparer à taux et durée identiques
Sur 30 ans à taux fixe de 6 %, la mensualité de capital et intérêts sur 240 000 est environ 1 439. Avec 30 000 d’apport, emprunter 270 000 porte la mensualité à environ 1 619. Testez vos hypothèses dans le calculateur de prêt immobilier. Impôts, assurance et frais peuvent s’ajouter.
Conserver une réserve
Un apport supérieur réduit le crédit mais mobilise votre trésorerie. Prévoyez frais de transaction, entretien et imprévus. Les frais exacts varient selon le pays et le prêteur. Comparez aussi les intérêts totaux et consultez le guide du budget mensuel.